Beschreibung:
Vieles ist möglich!
Wohnen und arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenhaus oder
Wohnen mit Freunden!
Umfangreiche Sanierung und Umbau von 1994 bis 1998 mit viel Herz und Verstand.
Das Haus wurde im Jahre 1832 erbaut und ist in Teilen noch in seinem Ursprung erhalten, was seinen speziellen Charme ausmacht. Durch einen 1954 durchgeführten Anbau und die Sanierung des Wohnhauses von 1994 bis 1998 sind die Räumlichkeiten (ca. 116 m² Wohnfläche) in gutem Zustand und bieten durch diverse Ausbaureserven verschiedene Möglichkeiten der Nutzung, sodass der Phantasie keine Grenzen gesetzt sind.
Sie betreten das Haus von der Dinkelbergstraße aus und stehen direkt in einem großen Vorraum, der sich perfekt als Garderobe anbietet. Durch den weitläufigen Flur gelangen Sie in ein großes Zimmer (35 m2), was mit seinem schönen Kaminofen bisher als Wohnzimmer genutzt wurde, sich aber durchaus auch als Gemeinschaftsraum gestalten ließe. Auf der selben Ebene sind über den ehemaligen Laubengang das Esszimmer, die Küche und ein Gäste-WC erreichbar. Highlight ist hier der originale Kachelofen mit zugehöriger Sitzbank. Geheizt wird er von der Küche aus und dieses Feuer bietet gleichzeitig die Möglichkeit selber Brot zu backen und das ganze Haus zu heizen (zusätzlich zur Gasheizung).
Über die ursprüngliche, gut erhaltene Holztreppe des ehemaligen Laubengangs geht es ins OG. Dort erwarten Sie die Räume, die als Elternschlaf- und Kinderzimmer (mit einem Durchgangszimmer) genutzt wurden, die aber durchaus auch als Einzel- oder Doppelzimmer bewohnt werden können. Außerdem befinden sich hier ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC und ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluß. Hier, wie auch im EG, wurden italienische Fliesen verlegt, die dem Ganzen einen mediterranen Charme verleihen.
Die Gastherme ist im DG installiert, welches zwar nicht ausgebaut ist, aber zusätzlichen Stauraum bietet.
Naturkeller, Kellerraum und Zugang zum Innenhof und dem Garten sind ebenfalls über eine Treppe im ehemaligen Laubengang zu erreichen. Der Naturkeller bietet sich zur Lagerung von Lebensmitteln (Äpfel, Kartoffeln …) an, kann aber aufgrund seiner Größe durchaus auch zusätzlich beispielsweise als Werkstatt genutzt werden.
Im – vor Blicken geschützten – Innenhof kann man die Seele baumeln lassen und den unverbaubaren Blick über die Dächer von Wiechs bis zum Belchen genießen. Das angrenzende Wiesengrundstück bietet die Möglichkeit für Gemüsebeete, die Haltung von eigenen Hühnern oder für einen Kinderspielplatz, lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.
Als Ausbaureserve stehen der an das Wohnhaus angrenzende Schopf, der ehemalige Stall und die beiden Räume im Innenhof (Strom ist verlegt) zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus ist der Zugang zum Innenhof über eine Außentreppe vorbereitet und muß nur noch umgesetzt werden.
Wer das Besondere sucht und über kreative Ideen verfügt, kann sich hier verwirklichen und seinen Traum leben.
Lage:
Das Dorf Wiechs liegt im Südschwarzwald und ist ein Ortsteil der Stadt Schopfheim. Es zählt rund 1.500 Einwohner und liegt am Nordhang des Dinkelbergs.
Wiechs wurde erstmals im Jahr 807 als «Wechsa» urkundlich erwähnt, was im Keltischen «kaltes Wasser» bedeutet. Im 14. Jahrhundert gehörte es zum Besitz und Einflußbereich des Klosters St. Blasien, wurde 1809 zur selbständigen Gemeinde und gehört seit 1975 zur lebenswerten und zukunftsorientierten Markgrafenstadt Schopfheim.
Schopfheim, mit insgesamt ca. 20.000 Einwohnern, liegt zwischen Schwarzwald und Dinkelberg im Tal des Flußes Wiese, der am Feldberg entspringt. Das kleine Städtchen verfügt über kulturelle, soziale, sportliche und musikalische Angebote in allen Richtungen. Die Landschaft des Schwarzwaldes, die weit verbreiteten Ortsteile und die historische Altstadt macht Schopfheim zu einer lebenswerten Einheit, die einem das Leben näherbringt.
In etwa 5 Gehminuten gibt es einen Hofladen, der fast alles für den täglichen Bedarf im Angebot hat. Vom selbstgebackenen Bauernbrot und verschiedenen anderen Backwaren, über regionale Obst, Gemüse, Käse, Fleisch- und Wurstwaren, sowie netten Geschenkideen ist hier alles zu haben. Falls beim Großeinkauf in Schopfheim etwas vergessen wurde, steht zusätzlich ein 24h Verkaufsautomat mit einer schönen Produktauswahl zur Verfügung. Außerdem ist in Wiechs der Demeter Hof-Dinkelberg angesiedelt, der Ihnen frisches Gemüse, Obst und andere Lebensmittel aus kontrolliert ökologischer Produktion direkt nach Hause liefert.
Die Behördenwege in Schopfheim sind kurz und es ist eine Stadt zum Wohnen, Arbeiten und Einkaufen, die alles bietet was man sich wünscht.
- Kindergarten (Wiechs), Grundschule (Wiechs), Gemeinschaftsschule, Gymnasium
- Förderschule, Berufsschule, Volkshochschule, Private Schule
- Senioren- und Pflegeheime
- Kreiskrankenhaus Schopfheim
- Ärztehaus, Allgemeinärzte, Tierarzt
- Verkehrsanbindung vom S- Bahnhof «Schopfheim-Schlattholz»:
- Grenzüberschreitende Regio-S-Bahn in Richtung Basel (20 min.) bzw. Zell (17 min.) im 30 min.-Takt
- Basel Bad. Bahnhof, mit dem Auto ca. 35 min.
- Flughafen Basel-Mulhouse, mit dem Auto ca. 45 min.
-Stadthalle Schopfheim und St. Agathen-Kirche Fahrnau mit kulturellen Veranstaltungen
- Schwimmbad, Sportplatz, Golfanlage, Hundesportplätze, Reitanlagen uvm.
Sonstiges:
Zusätzliche Informationen
Wir weisen darauf hin, dass diese Immobilie nicht im Bieterverfahren angeboten wird.
Gleichwohl ist es aufgrund der aktuellen Situation auf dem Immobilienmarkt möglich, dass höhere Gebote durch Kaufinteressenten abgegeben werden. Wir sind verpflichtet, diese Angebote an die Eigentümer weiterzuleiten. Dies gilt auch für Angebote, die unter dem angebotenen Verkaufspreis laut Exposé liegen.
Bitte beachten Sie, dass folgende Nebenkosten anfallen:
• Grunderwerbssteuer 5 %.
• Notar ca. 2 %
• Maklerprovision 2,38 %
Somit fallen für das Objekt insgesamt ca. 9,38 % Nebenkosten an.
Beispiel:
Grunderwerbssteuer 48.950 €
Notar ca. 19.580 €
Maklerprovision 23.300 €
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Total 94.830 €
Kaufpreis + Nebenkosten = 1.070.830 €
Immobilienpartner: Bögl Immobilien
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