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Wie entwickeln sich die Bauzinsen?
Eine Zins-Prognose
Diese Frage nach der Entwicklung der Bauzinsen beschäftigt sowohl Immobilienkäufer als auch Immobilienbesitzer gleichermaßen. Seit mittlerweile 10 Jahren sind die Zinsen für Baufinanzierungen auf einem niedrigen Niveau. Diese Niedrigzinsphase setzte sich auch im Jahr 2020 fort.
Aktuell sprechen viele Anzeichen dafür, dass die Zinsen auch im Jahr 2021 und 2022 weiterhin günstig bleiben. Die Bauzinsen sind in den letzten Monaten zwar leicht angestiegen, Experten sehen hierin jedoch keine generelle Trendwende.
Was spricht für eine Seitwärtsbewegung am Zinsmarkt?
- Die große Nachfrage nach deutschen Staatsanleihen wird sich unverändert fortsetzen. Die Rendite verbleibt im negativen Bereich. Da sich die Bauzinsen an den Renditen der Staatsanleihen tendieren, bedeutet dies, dass die Bauzinsen entsprechend niedrig bleiben werden.
- Die Europäische Zentralbank (EZB) wird ihre Geldpolitik nicht ändern bzw. zum jetzigen Zeitpunkt nicht ändern können. Viele Staaten mit enormer Staatsverschuldung könnten sich höhere Zinsen nicht leisten. Von daher ist zu erwarten, dass die EZB in die Märkte eingreifen und die Zinsen auf niedrigem Niveau halten wird. Bei der jüngsten Sitzung des EZB-Rates am 10.06.2021 gab es keine Zinsänderungen. Zinserhöhungen sind daher für die EZB erst einmal kein Thema.
- Weiterhin ist zu beachten, dass der Fortgang der Corona-Pandemie und die Erholung der deutschen Konjunktur aktuell schwer abzuschätzen ist. Diese Faktoren sprechen eher für niedrige Zinsen.
- Zu den finanziellen Schäden der Corona-Pandemie kommen nun noch bauwirtschaftliche Aufbaumaßnahmen aus der Flutkatastrophe, die Deutschland viele Millionen Euro kosten wird. Am 21.07.2021 hat die Bundesregierung eine erste Hochwasser-Soforthilfe in Höhe von 200 Millionen Euro beschlossen. Weitere Hilfen und damit Kosten für die Bundesregierung sind zu erwarten. Diese zusätzlichen Faktoren beeinflussen die Staatsverschuldung und die damit einhergehende Zinsbelastung enorm, so dass auch dies für eine Seitwärtsbewegung der Bauzinsen spricht.
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